入居者の退去後、部屋に残された大量の荷物（残置物）の処理にお困りではありませんか？
仙台市の不動産管理会社様・オーナー様へ。残置物の不適切な処理は、法的なトラブルや空室期間の長期化を招く最大のリスク要因です。
この記事では、夜逃げや孤独死、契約終了後の残置物を「コンプライアンスを遵守」しながら「最短で撤去」し、早期の原状回復を実現するためのプロ向けガイドです。
管理会社を悩ませる「残置物」の法的リスクと現状
賃貸経営において、残置物処理は最も神経を使う業務の一つです。まずは法的な落とし穴を理解しましょう。
勝手に捨ててはいけない「自力救済の禁止」
元入居者の所有権が放棄されていない荷物を、オーナーや管理会社が勝手に処分することは、民法上の「自力救済の禁止」に抵触する恐れがあります。
もし無断で処分してしまうと、後から元入居者より損害賠償を請求されるリスクがあるため、以下のプロセスが必須となります。
- 所有権放棄書の取得
退去時に「処分について異議を申し立てない」旨の書面に署名をもらう。 - 連帯保証人への連絡
本人が行方不明の場合、連帯保証人に撤去を依頼または同意を得る。 - 法的措置（明け渡し訴訟）
上記が不可能な場合、裁判所を通した強制執行手続きが必要（※弁護士領域）。
仙台市での残置物撤去｜業者選定における「3つの基準」
管理会社が発注した業者が不法投棄を行った場合、排出事業者（発注元）としての責任を問われる可能性があります。「安ければどこでもいい」は非常に危険です。
- 一般廃棄物収集運搬業の許可
家庭から出たゴミ（残置物）を運搬するために必須の許可です。産業廃棄物の許可だけでは、一般家庭の生活ゴミを運ぶことは違法となるケースがあります。 - 古物商許可による「買取」
残置物の中に価値ある家電や貴金属があった場合、買取を行うことで処分費用を圧縮できます。コスト削減には欠かせない要素です。 - インボイス制度（適格請求書）対応
法人取引において、消費税の仕入税額控除を受けるために必須です。
トリプルが多くの管理会社様に選ばれる理由
全許認可を自社保有
「一般廃棄物」「産業廃棄物」「古物商」全てに対応。仙台市内だけでなく、名取、岩沼、角田、白石など広域をカバー。
コスト削減提案
高年式家電や金属類の「買取・有価物回収」を積極的に行い、撤去費用の総額を抑える提案を行います。
スピード原状回復
最短即日作業が可能。簡易清掃まで行うため、リフォーム業者がすぐに着工できる状態へ仕上げます。
【ケース別】残置物撤去のフローと対応策
状況：引越し時に発生した粗大ゴミや、エアコン、シーリングライトなどが残されている。
管理会社の対応：入居者に請求が可能であれば請求し、難しければ敷金から償却。
トリプルの対応：
鍵をお預かりしての立会いなし作業も可能です。作業完了後の写真を送付して報告いたしますので、現地確認の手間が省けます。
よくある質問（不動産管理会社様より）
はい、可能です。法人契約を結ばせていただいた管理会社様には、月末締め翌月末払いなどの掛け払いに対応しております。詳細はお問い合わせください。
はい、対応可能です。一軒家丸ごと、倉庫丸ごとといった大規模な案件も多数の実績がございます。
可能です。電気工事士などの専門知識が必要な作業も含め、ワンストップで対応いたしますので、別途業者を手配する必要はありません。
はい、産業廃棄物として処理する場合はマニフェスト（電子・紙）の発行に対応いたします。一般廃棄物の場合は、各自治体のルールに基づき適正処理証明を行います。
まとめ：残置物処理のパートナー選びで賃貸経営の質が変わる
残置物処理は、単なる「ゴミ捨て」ではなく、次の収益を生むための重要な「準備工程」です。信頼できる回収業者と提携しておくことで、退去時のトラブル対応がスムーズになり、空室期間の短縮につながります。
- コンプライアンス遵守（許可業者への委託）
- スピード対応（機会損失の防止）
- コストパフォーマンス（買取活用の経費削減）
これら全てを満たすパートナーとして、仙台不用品回収トリプルをぜひご活用ください。
仙台不用品回収トリプルでは、残置物撤去、夜逃げ後の片付け、遺品整理まで、賃貸経営をサポートする包括的なサービスを提供しています。
お見積もりは無料です。現地調査も迅速に行いますので、まずはお気軽にご相談ください。
📞 TEL：0120-210-121
（9:00〜17:00 / 年中無休）
会社概要
| 不用品回収トリプル | 株式会社トリプルクリーンサービス |
| 代表取締役 | 渋谷健一 |
| 資本金 | 7,000,000円 |
| 本社 | 宮城県名取市美田園5丁目25-5 |
| 各営業所 | 仙台営業所 仙台市青葉区中央4-9-15 角田営業所 宮城県角田市梶賀字高畑北155-1 白石営業所 宮城県白石市福岡字長袋下河原57-1 |
| 電話番号・FAX | TEL：0120-210-121 FAX：022-395-8807 |
| 営業時間 | 9時～17時 |
| 定休日 | 年中無休（お盆・年末年始除く） |
| 許認可 | 古物許可証番号 宮城県公安委員会 第221090000424 一般廃棄物の収集、運搬 角田市 指令第310号 丸森町 指令第120号 白石市 指令第号680号 七ヶ宿町 指令第163号 名取市 指令第1708号 岩沼市 指令第45号 山元町 指令第73-117号 亘理町 指令第30号 柴田町 指令第300号 蔵王町 指令第390号 産業廃棄物収集運搬許可番号 宮城県 (許可番号︰00412220497) 適格請求書発行事業者 登録番号：T9370001044546 |
| サービス内容 | 業務内容 ・一般貨物自動車運送業 ・リサイクル回収、買取販売及び輸出入 ・不用品仕分け片付け及び回収処分 ・一般廃棄物の収集運搬処理 ・古物の売買 |
